Neubauprojekt Vöhringen
Wohnanlage Riegel Vöhringen
18 moderne Wohneinheiten in nachhaltiger Ziegelmodul-Bauweise nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
Industriestraße 1–5 · 89269 Vöhringen
Über das Projekt
Massiver Ziegelbau in Modulbauweise
Bau einer Wohnanlage in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 46 Modulen entstehen 18 Wohneinheiten – 1-Raum-Wohnungen mit ca. 26 m², 2-Raum-Wohnungen mit 52–65 m² und 3-Raum-Wohnungen mit 77–79 m², verteilt auf beide Geschosse. Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten.
Ziegelmodul-Bauweise
46 vorgefertigte massive Ziegelmodule für höchste Qualität und kurze Bauzeit.
KfW 40 / QNG
Höchste Energie- und Förderstandards mit attraktiver KfW-Finanzierung und Sonder-AfA.
18 Wohneinheiten
1-Raum ab ca. 26 m², 2-Raum mit 52–65 m² und 3-Raum mit 77–79 m², auf zwei Geschosse verteilt.
Balkon oder Terrasse
Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss.
Küche & Bad inklusive
Hochwertige Schreiner-Küche, modernes Bad inkl. Badspiegel sowie Beleuchtung innen und außen.
Lager & Technik im DG
Im Dachgeschoss gebündelte Lagerräume für die Mieter sowie ein zentraler Technikraum.
Investor & Vermieter
Allegra Bau GmbH
Am oberen Berg 30 · 70597 Stuttgart
Generalunternehmer
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Bauzeit
Dez 2026 — Jun 2027
Schlüsselfertig
Zahlen & Fakten
Das Projekt in Zahlen
Transparente Darstellung aller wichtigen Projektdaten.
Wohneinheiten-Mix
- 1-Raum Einheiten (ca. 26 m²)2
- 2-Raum Einheiten (52–65 m²)12
- 3-Raum Einheiten (77–79 m²)4
- Balkon oder Terrasse je Einheit✓
- Lagerräume & Technikraum im Dachgeschoss✓
Ausstattung inklusive
- Hochwertige Schreiner-Küche✓
- Modernes Bad inkl. Badspiegel✓
- Beleuchtung innen und außen✓
- Baukosten je m² inkl. USt.3.154,45 €
- Baukosten je Wohneinheit (GU)71.200 €
Planung
Grundrisse & Ansichten
Detaillierte Darstellung der Geschosse und Planungsunterlagen im Maßstab 1/200.
Wirtschaftlichkeit
Finanzierung & Cash Flow
Transparente Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung.
Baukosten-Aufstellung
Brutto- Grundstück (2.822 m² × 400 €)1.128.800 €
- Baukosten GU Wagner Möbel Manufaktur (71.200 € je Einheit)3.275.200 €
- Abrissarbeiten50.000 €
- Baugenehmigung20.000 €
- Stromanschluss15.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss10.000 €
- Telekommunikationsanschluss1.000 €
- Gesamt4.500.000 €
Cash Flow p. a.
45.597 €
netto nach Steuern
Mietrendite
4,76 %
potentieller Käufer
Eigenkapitalrendite
20,35 %
Vermietung
Finanzierungsstruktur
| Position | Anteil | Zinssatz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eigenmittel | 10 % | — | 450.000 € |
| KfW Darlehen 296 35/1/10 (100 TEUR je WE) | 40 % | 1,44 % | 1.800.000 € |
| Bankdarlehen 35/1/10 | 50 % | 4,10 % | 2.250.000 € |
| Summe | 100 % | 4.500.000 € |
Beide Darlehen mit 35 Jahren Laufzeit, 1 Jahr tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung.
Ertragsrechnung — Verbleib im Bestand
- Mieteinnahmen 18 Wohneinheiten p. a.214.061 €
- Hausverwaltung (20 € / Einheit / Monat)−4.320 €
- Abschreibung−327.520 €
- Finanzierungskosten−118.170 €
- Tilgung−119.118 €
- Steuererstattung+73.144 €
- Cash Flow netto p. a.45.597 €
Mieteinnahmen im Detail
| Einheit | Geschoss | Fläche | Stück | Miete / m² | Miete p. a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG | 26,36 m² | 1 | 17,80 € | 5.630,50 € |
| Wohnung 2 | EG | 52,72 m² | 4 | 17,50 € | 44.284,80 € |
| Wohnung 3 | EG | 64,72 m² | 2 | 17,00 € | 26.405,76 € |
| Wohnung 4 | EG | 79,08 m² | 2 | 16,80 € | 31.885,06 € |
| Wohnung 5 | 1. OG | 25,76 m² | 1 | 17,80 € | 5.502,34 € |
| Wohnung 6 | 1. OG | 51,52 m² | 4 | 17,50 € | 43.276,80 € |
| Wohnung 7 | 1. OG | 63,52 m² | 2 | 17,00 € | 25.916,16 € |
| Wohnung 8 | 1. OG | 77,28 m² | 2 | 16,80 € | 31.159,30 € |
| Gesamt | 1.038,28 m² | 18 | 214.060,70 € |
Standort
Vöhringen an der Iller
Industriestraße 1–5 · 89269 Vöhringen
Die geplante Wohnanlage befindet sich in der Industriestraße in 89269 Vöhringen – einer innerstädtischen, verkehrlich gut angebundenen Adresse im südwestlichen Bayern. Die Industriestraße ist eine Anliegerstraße mit ruhiger Verkehrsführung. Im direkten Umfeld befinden sich gewerbliche Betriebe, Einzelhandel und Dienstleister, was für eine urbane Nutzung spricht.
Verkehrsanbindung
Direkte Anbindung an die B10 und die A7 Richtung Ulm/Memmingen sowie weiterführende Verbindungen im süddeutschen Raum.
Bahnhof
Bahnhof Vöhringen fußläufig in ca. 800–900 m erreichbar.
Umland
Ulm ca. 18 km nördlich, Memmingen ca. 40 km südlich — komfortabel für Pendler und Familien.
Nahversorgung
Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit.
Grundstück
2.822 m²
Kontakt
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Projekt.
Investor & Vermieter
Allegra Bau GmbH
Am oberen Berg 30
70597 Stuttgart
Generalunternehmer
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6
87719 Mindelheim
hello@wmm-modulbau.deProjekt-Verantwortliche
Saskia Marquardt
Konzeptbeschreibung vom 29.07.2026 · Vertraulich